2024年临了一个月，杭州十区二手成交了9751套，尽管比起11月的万套有所回落，但依旧处于高位淫淫网官网，是2020年以来同比12月份中的新高，也为2024年杭州二手房商场画下了圆满的句号。

最终， 2024年杭州共成交二手房93632套，为近四年来的新高。二手房成交量初次朝上新址，杭州认真参预“存量房期间”。

本年降生了不少百万年薪的牙东说念主，咱们请到了新闻当事东说念主，他是本年出书的演义《小宅门》（电视剧正在策划）的男主角、中介牙东说念主的原型——华邦学军店牙东说念主胡伟成，手脚亲历者，他真切感受到了这一年杭州二手房商场的变化。

跑去送外卖、开滴滴的中介

纷繁回想上班了

本年二手房商场最明显的变化，即是中介们齐回想了。夙昔两年商场下行、二手房成交低迷，许多中介门店的牙东说念主齐处于“挂职”气象，一部分东说念主通常在送外卖、送快递、跑滴滴，本年纷笨重回中介行业。

张开剩余78%

那处中介最多？毫无疑问在钱江世纪城。外传光一个亚运村周侧门店入职的牙东说念主数目就朝上了400东说念主，下半年以来亚运村就成交了350套以上房源。

本年二手房商场的特色，一所以价换量，二是改善。回想本年系数战术利好，归根结底齐是裁汰购房本钱、刺激改善需求。从数据上来看，面积90㎡~140㎡的二手房成交占比逐年递加，本年占比还是朝上了33%。

数据起头：杭州我爱我家淫淫网官网

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我负责的板块，本年就有不少‘小换大 ’的案例。举例以大户型为主的学军小学本部学区房中大文锦苑，本年景交了近30套。要知说念在行情最佳的2017年，文锦苑的成交量也不外40套。

我有个客户，多年前就思将小面积学区房置换成大户型，无奈预算不及，因为高点时，文锦苑三房户型巨额要1300多万元，而他的小面积学区房最多只可卖到600多万元，差价快要700万元。但本年，中大文锦苑110多㎡的三房房源降至700多万元，这个客户合计时机到了，就以约400万元卖掉了小面积学区房，唯有再添300万元就能置换。

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买方商场中介费更好赚

色狼

“百万年薪”牙东说念主变多了

本年圈内多了许多“百万年薪”的牙东说念主，这一方面是因为成交量增大，另一方面也跟楼市参预“买方商场”联系。

夙昔好多年里，杭州二手房商场齐处于“卖方商场”，中介费默许由买家承担，动辄二三十万元的中介费很难全额收取，大部分只可通过极低的扣头来促进成交。

如今商场逶迤为“买方商场”后，卖家为了促进成交主动承担部分中介费，买家背负大大减少，这就使得往复时两边支付中介费更寒冷了。牙东说念主的收入也就相应升迁了。

成交量的增大，收成于本年杭州全面放开限购，楼市涌入了不少外地购房者，尤其是钱江世纪城，许多外地客户说到买房领先就问：钱江世纪城何如样？

比较次新址，“老破小”本年又是另一种境遇。除了二季度“原拆原建”风向下，“老破小”成交量顷刻间回暖外，其余时分齐成交勤恳。加上这两年“老破小”的房钱近年下降，如今市中心的“老破小”齐处于价钱卖不高、屋子租不掉的逆境中。

不外，“分化”也将成为来岁二手房商场的主旋律。次新址将连接保抓成交热度，致使加价；而不合乎品性生涯的屋子会陆续被置换，以价换量也会不息出现。

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AI快评

杭州参预“存量房期间”元年

据统计，2021年杭州新址成交量比二手房成交量多11万套，2022年这个数据是4.9万套，2023年则是2.5万套。 而本年，二手房成交量初次反超新址。

这是一个有里程碑敬爱敬爱的事件， 意味着杭州认真参预存量房期间。从这两年的土拍及楼市进展来看，这么的趋势在畴昔数年可能会延续。

事实上， 这亦然一个寰宇性的大趋势。据公开报说念，成齐2022年二手房成交量就初次朝上新址；2023年，南京、长沙等城市也发生相似的故事，这一年，国度统计局监测的70个大中城市二手房总体成交量已朝上新址；2024年，杭州楼市的存量房元年虽迟但到。

二手房的逆袭，其背后的深脉络原因是楼市的需求结构和商场地方发生了要紧转换，购房者对新址增值的预期消弱，投资需求暴减，自住和改善需求增多，二手房即买即住，品性也一目了然。

起头：潮新闻记者 吴佳怡 徐叔竞、钱报杭州房产

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发布于：浙江省