3月28日，2025年杭州土拍上，位于杭州蒋村板块的24号地块以8.8万元/平日米的成交楼面价被建发竞得，成交总价34.35亿元，溢价率达115.39%。这是杭州土拍地价初次箝制8万元。

　　该地块距离杭州西溪湿地不到400米，地舆位置优厚，附进配套重要完善，此外，蒋村板块也曾多年莫得低密技俩入市，其稀缺性在挂牌前就备受保重。

　　上述成交地块信息

　　3月25日，位于杭州钱塘江南岸的18号地块以7.7万元/平日米的成交楼面价，创下了杭州地皮市花式价新高。也等于说，时隔3天杭州地价再次刷新记录。

　　中指盘考院华东大区常务副总高院生默示，2025年3月杭州土拍火热收官，臆测揽金266亿元。地皮市集热度飞扬，中枢区优质料块竞争强烈，新地王频出，突显了房企的拿地信心。

　　多地土拍价钱创记录人妖 ts

　　这次杭州土拍共出让4宗宅地，分离位于杭州上城区四堡七堡单位、上城区望江单位、西湖区蒋村文新单位、西湖区三墩单位。总起价94.44亿元，共揽金约140.89亿元，举座平均溢价率49.2%。

　　高院生默示，本次土拍最受保重的是西湖区蒋村文新单位地块，该地块为商改住，板块内跳跃8年未有新的宅地供应，容积率1.1，建筑面积39017平日米，肇端楼面价40870元/平日米，最终由建发房产历程102轮竞价，瞻望该地块新址价钱在15万元/平日米傍边。

　　除了杭州外，记者留心到，本年一季度多地土拍市集王人抓续升温。

　　2月26日，天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/平日米，刷新2018年以来楼面价最高记录。3月18日，北京海淀树村地块成交楼面价102347元/平日米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高记录。

　　3月11日，成王人高新区一宗约64亩的纯住宅地块，由招商蛇口（001979）以3.17万元/平日米的楼面价拿下，成为成王人土拍成交楼面价初次箝制3万元/平日米的地块。

　　半个月后，3月27日，成王人宅地成交楼面价最高记录再次刷新，成王人金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获得，成交楼面价达41200元/平日米。不仅远超起拍价，也刷新了成王人地皮拍卖市集的最高价钱记录。

　　优质稀缺地块入市

　　中指盘考院指数盘考部总司理曹晶晶默示，中枢城市优质料块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对中枢城市新址市集销售回稳的看好，补仓意愿较高，同期年头拿地大略在夙昔干与销售阶段，有助于回笼资金，擢升盘活后果；二是各地政府加大优质料块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市中枢区、配套矜重的地块。短期来看，在房企拿地抓续聚焦的布景下，本年中枢城市优质料块仍保抓较高保重度，但顽劣级城市地皮市集或仍面对一定压力，城市及区域分化表象将延续。

　　上海易居房地产盘考院副院长严跃进也默示，上述地块显着王人要进行高端技俩缔造或高品性住宅缔造，也侧面讲明房地产市集高品性住宅需求苍劲。“杭州和成王人土拍市集火热，讲明此类城市属于房企拿地的优质城市，也进一步鞭策了此类城市地皮价钱的拉升。”

　　此前，国度统计局公布《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》，本年2月份，一二三线城市商品住宅销售价钱总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价钱高涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价钱降幅均络续收窄。

　　图片开头：国度统计局

　　此外，1月到2月，世界房地产缔造投资10720亿元，同比下落9.8%（按可比口径策画），降幅比上年全年收窄0.8个百分点。其中，住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点。

　　严跃进默示，世界房地产缔造投资额同比降幅为9.8%，在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上，初次收窄至个位数水平，讲明缔造投资有趋稳的基础。

　　“中枢肠段的地价在抓续攀升人妖 ts，讲明当今投资拿地的逻辑尽头知道，即‘聚焦’，包括聚焦在中枢城市、中枢肠段和中枢技俩中，此外，从成王人和其他城市的拿地情况看，一些优秀房企出现的频率相比多，讲明部分优秀房企会成为后续投资拿地的主角。”严跃进说。