从2021年开动，房地产阛阓就干预到转机周期。先是郑州、石家庄、环京楼市等二三线城市房价干预下落通谈。而在干预到2023年之后，北上广深等一线城市房价也开动出现较着转机。以上海为例，中心城区的平均房价还是从最高时的9万多/平米，下落至当今的6.5万元/平米。此外，数据露馅，本年9月份TOP100房企销售总数同比下降38.81%白丝 双马尾，环比下降2.20%。

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而以上房地产阛阓转机的趋势，早还是被华东谈主首富李嘉诚所展望到了。之前房地产阛阓在相配旺盛之时，李嘉诚就曾示意：“屋子永恒是用来住东谈主的，国内的房价一直居高不下，在过去数年内，房地产行业有可能会面对大洗牌，炒房客们应该严慎了”。

之后，李嘉诚就开动不休的抛售名下房产。最近，李嘉诚眷属旗下的和记黄埔将东莞的商品房，以5折的价钱抛售。这既阐明了李嘉诚并不看好内地的房地产阛阓走势，也意味着李嘉诚眷属念念把手里的屋子变现，用于其他更收货的鸿沟去投资。较着，李嘉诚之前对面前房地产阛阓趋势的展望还曲直常正确的。

内容上，面前房地产阛阓出现“量价皆跌”的走势，关于惟一1套房产的家庭来说，影响并不是很大，毕竟这些家庭买房是用来自住，房地产阛阓波动对其不会产生太大影响。然则，关于国内领有“多套房”的家庭影响就比拟大了。为此，咱们觉得，本轮房地产阛阓转机，将会对“多套房”的家庭带来3大结局。

第一白丝 双马尾，屋子市值将会不休的缩水

现如今，国内各地房价都干预到经久的转机的趋势之中，持有多套房产的家庭将面对屋子市值缩水的问题。限制2024年9月份，百城二手住宅平均价钱为14447元/闲居米，环比下落0.70%，已连跌29个月。同期，9月百城二手住宅价钱环比下落城市数目为100个，已连结6个月呈现百城集体下落态势。过去领有多套房产的家庭将面对屋子市值不休缩水的问题。

值得一提的是，之前许多东谈主都失实觉得，一线城市的房价只会高潮，不会下落。但内容上这么的不雅点是失实的。以上海闵行区的兴隆花坛小区为例，房价从最高时的9.6万元/平米，跌到当今的4.8万/平米，险些跌去了一半。较着，一线城市的房价仅仅要比二三线城市的跌得晚一些，并不代表房价不会出现大跌。

第二，屋子出售的难度比拟大

当今许多要点城市二手房的挂牌量都还是打破了15万套，老屋子出售变现的难度终点大。客岁上海静安区唐家沙小区的某位房主，有一套62平米的老屋子，念念以500万的价钱出售，恶果挂牌整整一年，屋子如故没卖掉，前几个月该屋子的挂牌价已降至400万，恶果如故乏东谈主问津。

此外，像上海康城这么的大型住户小区，每个月都有上百套商品房挂牌抛售，房主除非低于阛阓价20%抛售，不然屋子压根卖不出去。是以，关于领有多套房产的家庭来说，过去屋子要念念出售变现的难度会越来越大。

第三，持房资本在不时上升

过去持有多套房产的家庭，将面坚持房资本不休上升的问题，主要体当今两个方面：一个是房产税离咱们越来越近了。客岁我国高层还是书记，将要扩大房产税试点城市的鸿沟，一朝试点获得诠释之后，房产税将会在宇宙鸿沟内开征。届时，持有多套房产的家庭将被征收房产税，持房资本会大幅上升。

另一个是白丝 双马尾，持有多套房产的家庭所要承担的物业费、取暖费等要远比惟一1套房产的家庭要多。同期，由于国内物价每年都会有不同过程的高潮，是以物业费等用度每年都会不休上调，领有多套房产的家庭将面对较大的持房资本上升的压力。

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