2024年12月31日，市民项雪燕、张爽特意赶赴奉化，拿到了华裔城欢笑滨海小区新址的钥匙，而他们还有一个共同的身份——宁波恒大御海天下四期的准业主。在资格了漫长的恭候与煎熬之后，他们与其他480多户有着共同遇到的业主沿途，终于从购房烂尾的窘境中解放了出来。

【市民】“我是相比悠然的，政府屡次协商以后，把咱们的措施也加速了，也感谢许多业主的坚握。”

恒大御海天下，是恒大集团在宁波奉化区打造的第一个滨海旅居小镇风物。风物总占地约6000亩，共斥资约300亿元合座斥地运营，是华东地区稀疏的滨海旅居大盘。关联词，在恒大集团出现资金链危险后，蓝本愉快2024年6月底前请托的御海天下4期，从沙盘上竹苞松茂的海景房，变成了直立在海边的烂尾楼。近600户购房者的期盼与躁急，险些达到了偏激。

其时，张女士弃取的是全款买房，项女士弃取的是分期付款：

【张女士】“我其时买的话是接近100万了，是全款买的。屋子莫得了，阿谁时期东说念主超越颓废。”

【项女士】“我买的粗略是68万元。分4期，第3期的时期我发现不合劲了，我在群里号召按揭付款的业主就不要去付了。”

正大东说念主们凉了半截时，场所政府的鼎新举措“企业歇业预重整+外乡置换请托”模式，给这些业主带来了重生的但愿。

参与了“御海天下”四期“外乡置换”全过程的奉化住建局副局长方宇平这样向记者先容：

【方宇平】“恒大爆雷以后，咱们对这个风物总共的情况作念了一个穿透式的审计，发现这个风物各样债务有13.21亿元，如若说要把这个风物建成，那么还需要进入资金13.68亿。在恒大当今这种现象下，超越是基于这个风物处于烂尾现象，也莫得金钱不错处置，后续的建立资金是无从下降的。”

“咱们一直在分析在计议，想了多个有缠绵，想来想去齐是一个死结，解不开的。咱们其后提倡选拔企业歇业预重整+外乡置换请托这样一种模式来进行处置，主见即是为了保险这些购房的业主，保险好他们连系的一个权益。”

政府的处置有缠绵中，指定参与置换的两个楼盘，分离是华裔城欢笑滨海和海风四季，与恒大御海天下距离约19公里。其中海风四季是已建成的现房销售小区，华裔城为12月31日前交房。

按照制定的外乡置换经过，业主先向经管东说念主团队作念一个债权登记，审核阐明以后，业主能够按照阐明金额等额拿到官方的抵用券，凭券就不错到华裔城和海风四季去选房抵用。

【张女士】“其时政府给出的这种置换有缠绵对我来说我认为挺吃惊的，因为咱们莫得想过会这样东说念主性化。他们是属于一直在奋发帮咱们。咱们背面一次一次再去的时期，跟进这个事情的时期，就嗅觉好像越来越有但愿了。我认为我挺悠然的。我是朔方东说念主，我的家东说念主和一又友齐说你们太幸福了，糊口在浙江真的很幸福，政府把这个事情帮你们处置掉，况且还有这样好的屋子不错换到，真的是很欢乐的！”

糊口在浙江真的很幸福！关联词在这份幸福感和取得感背后，是来自场所政府的诸多奋发。

奉化住建局副局长方宇平告诉记者，在长达泰半年的拉锯战中，购房者、斥地商以及各方利益纠缠，处置过程矛盾重重，充满壅塞和挑战。他们按照“法治化、商场化”的原则，化解风险、组织实行。

【方宇平】“繁重细则是有的。一个咱们从政府专班的角度启航，连系怎样理顺？资金怎样保险？领先即是要去落实这些业主置换的一个房源。斥地商他亦然认钱的，那你这个钱怎样来保证？要落实资金，然后要作念对接。另外一个还条目接管的斥地商作念出合理的让利。再加上恒大在之前对这些业主个东说念主购房的时期，选拔了各式各样的时刻，推出了好多特价房，彰着低于商场原来商场价……各式问题。”

“咱们使命作念得十分细。看成场所政府，咱们要切实保重好、负重致远的去保重业主的正当权益。”

“的确‘走过恒大保交的路，黄连也不认为苦’了！”

当今，恒大御海天下四区有跨越80%的业主完成了外乡换房的手续。至此，一度成为场所政府“烫手山芋”的问题风物，终于得到了有用处置，也为其他可能遇到的近似问题提供了处置有缠绵的典范。

一直讲理宁波恒大风物发扬的宁波房地产资深业内东说念主士张大宝默示，奉化恒大御海天下留传问题的处置，在他眼里是“保交楼”的最优解：

【张大宝】“外乡换房这个方式，也许过程相比可怜，但成果细则是好的。未必期一条路相比难走的时期咱们就不活该磕。御海天下，你再给它建起来，毫意外旨。的确不如外乡换房，来得更有用更骨子。既完成了保交楼的任务，也处置了购房者收不到房的问题，还匡助斥地商去了库存。政府、购房者、斥地商三方齐受益，一举三得。”

宁波浙大理工学院商学院教授、宁波市政府研究委员会委员林承亮也默示，外乡换房这一鼎新举措，是场所政府建立东说念主民悠然的服务型政府的一次邃密施行，体现了政府在修订鼎新治理过程中的系统性想维：

【林承亮】“第一，应该说十分好地体现了东说念主民利益至上，的确地让那些因为恒大事件受到影响的这部分购房者群体的利益，得到了最猛进程的一个保险；

第二，我认为咱们政府在处置外乡换房的时期，所弃取的换房的点也很高明。他通过这样的关键把这些流量，指挥到华裔城区块去，对这个区块合座的将来进一步的加速发展，具有十分大的意旨。我认为这样的一个关键体现了咱们在修订过程中的系统性想维，它不是单一的，只是是处置恒大这些购房者群体，给他若干屋子，而是的确地把恒大的问题、华裔城的问题以及以总共这个词宁波湾为代表的滨海区域的发展问题进行了一个统筹计议，收尾一个系统性的修订鼎新。

习近平总秘书反复强调说，第一咱们要坚握东说念主民利益至上，第二咱们在修订鼎新过程中一定要有系统想维，合座激动，合座筹谋，提高政府的治理才略当代化。我认为这一案例是一个具有示范性意旨的举措，十分好地体现了习近平总秘书紧要指令精神。”

中国式当代化，民生为大。宁波恒大御海天下的鼎新破局让烂尾窘境迎来“外乡置换”的遗迹，让咱们看到唯有政府本着民生为先的理念，诚意为庶民行状，一定能找到处置难题的见地。“烂尾楼”造成的原因情况复杂，问题盘根错节，但当地政府部门勇于担当，主动破局，从政策的高度，从民生的温度，从发展的角度，去复旧周转“烂尾楼”，既是对资源的保护，亦然对民生的回话，更体现了一种在朝的担当。

党的二十届三中全会《决定》提倡“聚焦提高党的率领水暖和恒久在朝才略”等计谋要点，为激动国度治理体系和治理才略当代化提供了根柢衔命。各级率领干部唯有雕塑担当之志、老师担当锐不成当、进步担当之能，把握激动在朝才略当代化，智力收尾新时间新征途的主见任务。

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