战术方面，8月，各地战术连接优化，成王人、长沙落地按区认定首套房；广州、杭州萧山区、成王人复古索求公积金支付首付；上海优化新出让商品住房用地中小套型住房开拓面积尺度和供应比例，并疏通土拍律例，自第五批次起，对市集热度较高地块实行“双高双竞”举措。市集方面，业主以价换量带动百城二手住宅价钱连接下行，二手房成交保捏一定活跃度，但受传统淡季影响，8月成交量环比遍及下降。
选取宇宙十大中枢城市二手房市集当作掂量对象，描写量价时空特征，为市集参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价钱全体环比跌幅收窄
图：2024年8月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2024年8月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据开始：
字据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下降0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下降6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下降0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下降7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。
十大城市二手住宅价钱同环比均下降，同比跌幅均扩大。环比来看，武汉和重庆（主城区）二手住宅价钱环比跌幅较大，分辩为1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津环比跌幅均在0.7%（含）-1.0%之间；成王人、深圳和广州二手住宅价钱跌幅则均在0.5%-0.7%之间。同比来看，武汉同比跌幅最大，为11.04%；南京、重庆（主城区）紧随后来，二手住宅价钱同比分辩下降9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成王人、天津和广州同比跌幅均在5%-8%之间；深圳跌幅最小，为4.64%。
北京：二手房成交量有所下滑，但活跃度仍在，价钱环比跌幅与上月捏平
图：2020年7月至2024年8月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据开始：
上月北京二手房成交量短期冲高后，本月成交有所放缓，房价环比跌幅与上月捏平。8月北京二手住宅价钱环比下降0.87%，跌幅与7月捏平。成交方面，战术效应有所裁汰，但以价换量下，二手房市集活跃度尚在，8月北京二手住宅成交套数达14363套，环比下降7.8%，同比涨幅收窄至31.0%，1-8月累计成交与昨年同期基本捏平。
图：2024年8月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年8月北京典型新址神气
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上海：8月二手住宅价钱环比跌幅收窄，成交量回落至近一年平均水平
图：2020年7月至2024年8月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据开始：
8月，上海二手住宅市集活跃度延续回落态势，成交量降至1.56万套，房价环比跌幅收窄。价钱方面，8月上海二手住宅价钱环比下降0.75%，跌幅较7月收窄0.13个百分点。成交方面，8月上海二手住宅成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，环比下降12.3%，同比增长15.8%，1-8月成交累计同比小幅增长5.9%。
图：2024年8月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：2024年8月上海典型新址神气
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广州：二手住宅量价环比均下降，低基数下成交量同比增长约2成
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及广州二手住宅价钱环比走势对比
数据开始：
8月处于传统来去淡季，广州市集活跃度降温，量价环比均下降。价钱方面，8月，广州二手住宅价钱环比下降0.59%，跌幅较上月收窄0.13个百分点。二手住宅成交8346套，环比下降6.5%，低基数下同比增长19.9%，1-8月累计同比增长4.6%。
图：2024年8月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：2024年8月广州典型新址神气
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深圳：8月二手住宅成交环比下降近2成，低基数下同比增幅仍较大
图：2020年7月至2024年8月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据开始：
8月，深圳二手住宅渐显乏力，价钱下降态势未改。成交方面，从7月下旬起，深圳二手房市集略显疲态，周度成交量波动下滑，8月深圳二手住宅成交套数3804套，完满值处本年以来月度成交水平低位，环比下降16.8%，低基数下同比增长57.1%，1-8月累计同比增长43.4%。价钱方面，8月深圳二手住宅价钱环比下降0.61%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。
图：2024年8月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：2024年8月深圳典型新址神气
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杭州：二手住宅降温默契，环比降幅超2成，短期价钱仍濒临疏通压力
图：2020年7月至2024年8月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据开始：
8月，杭州二手房市集热度回落默契，短期价钱仍连接疏通。成交方面，自本年3月以来，杭州二手房市集全体呈升温态势，8月市集降温默契，二手住宅成交4856套，环比下降23.1%，低基数下同比高潮37.7%，1-8月累计同比高潮18.0%。价钱方面，8月杭州二手住宅价钱环比下降0.90%，跌幅较7月略有收窄，短期价钱仍濒临疏通压力。
图：2024年8月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：2024年8月杭州典型新址神气
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南京：8月楼市活跃度下降，二手住宅量价均下行
图：2020年7月至2024年8月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据开始：
8月，南京二手住宅量价环比均下行。8月住户购房意愿裁汰，同期性价相比高房源减少，二手房市集热度降温，二手住宅成交7501套，环比下降24.7%，同比增长12.1%，1-8月累计同比下降6.5%。价钱方面，8月南京二手住宅价钱环比下降0.99%，跌幅较7月扩大0.10个百分点。
图：2024年8月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：2024年8月南京典型新址神气
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武汉：住户置业节律放缓，价钱环比连接下降
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比
数据开始：
8月，武汉二手住宅价钱环比跌幅略有收窄。短期市集信心仍不及，购房者不雅望情感加剧，置业节律放缓，同期受高挂牌量影响，8月武汉二手住宅价钱环比下降1.19%，跌幅较7月收窄0.07个百分点。
图：2024年8月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年8月武而已型新址神气
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成王人：8月房价环比跌幅与上月基本捏平，成交守护一定活跃度，同比小幅增长
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及成王人二手住宅价钱环比走势对比
数据开始：
8月，成王人二手房价环比连接下降，成交量有所下行。价钱方面，8月成王人二手住宅价钱环比下降0.66%，跌幅较7月基本捏平。成交方面，8月，市集上一些优质房源降价成交后，多量房源仍处生意两边博弈中，二手住宅成交17494套，环比下降17.6%，同比增长6.4%，1-8月累计同比下降7.4%。
图：2024年8月成王人各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年8月成王人典型新址神气
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重庆（主城区）：二手住宅价钱连接疏通，短期仍波动下行
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比
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8月，重庆（主城区）二手住宅价钱环比跌幅小幅收窄。8月，重庆二手房价钱疏通压力仍较大，但部分区域在上月大幅疏通后，本月疏通幅度有所收窄，全体环比跌幅为1.15%，较7月收窄0.1个百分点。
图：2024年8月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年8月重仪式型新址神气
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天津：二手房价钱下行态势未改，但环比跌幅小幅收窄
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比
数据开始：
8月，天津二手住宅价钱环比捏续下降。8月二手房热度一般，学区房热度落潮后，城六区二手房价钱捏续处于阴跌态势，滨海新区在转学新政带动下二手房热度说明尚可，但捏续性仍待不雅察。8月天津二手住宅价钱环比下降0.70%，跌幅较7月收窄0.05个百分点。
图：2024年8月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：2024年8月天津典型新址神气
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短期中枢城市二手房市集活跃度尚在，但价钱仍有下行压力
全体来看，尽管8月是房地产市集传统淡季，但部分中枢城市的二手房市集活跃度仍在，跟着部分优质房源被市集消化后，住户不雅望情感加剧，短期价钱端仍濒临向下疏通的压力，以价换量气候仍在延续。酌量到当今我国房地产市集仍处筑底阶段，政府瞻望将连接坚捏消化存量和优化增量相纠合策略快播三级电影，供需两头战术仍有望连接发力，以促进市集加速企稳。